目前日期文章:201012 (3)

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1.慎重決定 
「凡事豫則立,不豫則廢」,購屋之前應先確定其目的,為投資或自住,再做明 
智的抉擇,並且在下訂之前最好先考慮清楚,舉凡房價、地段、區位等皆須做好 
事前的評估衡量,是否負擔得起?以免事與願違,後悔不已! 

2.產權調查 
做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵,產權之於房地產猶如身份證之 
於個人一般,因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細加以瞭 
解,俾確保購屋之權益。 

3.合約條款 
合約條款一定要詳細閱讀,或請教專家後再行簽訂,尤其是契約上有關之任何承 
諾都必須一一載明清楚,包括稅費負擔,建材設備等,一點都疏忽不得,切勿有 
含混籠統之說詞,否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。 

4.簽約當事人 
應當以所有權人作為簽約之當事人,否則就應查明其是否有權代理,方可確保權 
益。其次,如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事,則更應確實查明授權書、 
代理人等相關文件,避免受騙上當。 

5.履約保證 
簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人,而有規模之仲介公司亦辦理履 
約保證,其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時,仲介公司公司就必須 
負責完成契約內的一切責任,此對購屋者而言當較有保障。 

6.付款方式 
房地總價包括自備款及銀行貸款在內,基本上任何一筆交易都應以現金為主要付 
款方式,不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬,尤其除了自備款之外,絕大部份 
都是銀行貸款,因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定 
清楚,以免日後橫生枝節。 

7.交屋期限 
房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好,因其不僅直接關係到產權之 
取得與保障問題,若現階段仍寄人籬下,則更需考慮到租賃契約等相關事項。至 
於若無法如期交屋,又該如何處罰等,這些都必須明訂清楚。 

8.稅費負擔 
稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛,一般而言,移轉過戶前之地價稅、房屋 
稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔,而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等 
應由買方負擔,因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔,深入瞭解稅費項目及金 
額,實有其絕對之必要性。 

9.違約金 
有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚,例如違約金的算法,在何種情況下 
才算約....等,這些細節均不容忽視,以免日後有所糾紛卻無「法」可循, 
或是罰則不痛不癢,對己身權益就無法作有效保障。

 

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草悟道計畫 列印 E-mail
Icon草悟道計畫
施工單位:都市發展處、建設處、交通處
施工地點:西區
施工期限: 98 年 9 月 ~100 年 9 月
施工內容:
 

一、計畫名稱:綠園道 - 都會綠帶再生

 

二、 計畫緣起:本市以「綠園道 - 都會綠帶再生」為題,獲選交通部觀光局「競爭型國際觀光魅力據點示範計畫」補助。本計畫經費總預算 8.13 億元,包含中央補助款 3 億元、地方配合款 5.13 億元。

  三、計畫概念:
  綠園道帶狀的都市空間架構,以及沿線的國立自然科學博物館、市民廣場、勤美 誠品綠園道、藝文空間、國立臺灣美術館、美食街等活動結點,時而緊湊、時而靜謐的活動強度、氛圍與空間尺度,有濃有淡、有 密有疏 ,如同書法裡「 行草 」般自然流暢的氣韻。 所謂行草 ,古人解釋為:「 計白當 黑,首 字領篇 ;左右揮灑,疏密相間;密不通風,寬可跑馬。 」 行草所 架構之空間章法,係本案設計發想的起點, 根據行草的 律動與韻律,本案希冀將綠.園.道打造出都會特色空間。因設計上「 行草悟道 」的概念,本計畫另有「草悟道」的別稱,英文名稱則定名為「 Calligraphy Greenway 」。
  四、 計畫內容:
 

 

(一) 計畫範圍:北起國立自然科學博物館、南至國立臺灣美術館以南的經國綠園道與美術園道,將配合本市都市發展趨勢的原則,整體開發成為國際觀光魅力據點。
    (二)• 計畫內容:
    1.. 硬體工程:
      (1) 綠園道景觀改善及新建工程 ( 含臺中之門 )
      (2)假日廣場地下停車場興建工程 ( 含旅服 中心、綠色運具管理處 )
    2. 軟體活動:
      (1) 國際行銷計畫
      (2) 主題活動:包含國際花 毯 節 暨辦桌嘉 年華、爵士音樂節
 

五、 計畫進度:

    (一 ) 綠園道景觀改善及新建工程 ( 含臺中之門 ) : 99 年 8 月完成規劃設計, 99 年 9 月動工, 100 年 9 月完工。
   

(二)假日廣場地下停車場興建工程 ( 含旅服 中心、綠色運具管理處 ) : 99 年 8 月完成規劃設計, 99 年 9 月動工, 100 年 9 月完工。

    (三) 國際行銷計畫及主題活動:國際花 毯 節 暨辦桌嘉 年華及爵士音樂節於 99 年、 100 年各辦一場,國際行銷計畫則配合宣傳至 100 年 12 月 厎 止。
  六、• 計畫目標:
 

本案計畫 主體係打造一條串連臺中市觀光資源的綠.園.道,係全球獨具特色的戶外展場,承載在地特色文化,將其轉化成為國際觀光魅力據點;就目標而言,可分為三個層次,第一層為打造一條 減碳園 道,第二層則是藉由綠.園.道再生,帶動城市躍升 ,最後則是利用臺中市之樞紐效應,帶動中臺灣與全臺之發展。

 

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購屋分析

 

【自住者】 

 

一、進場之前,先想出場 

 

買房子,您想過要住多久嗎?也許您會覺得很奇怪,買房子不就是要住一輩子嗎?隨著消費型態的改變, 

有不少房屋產品是住戶的第二屋甚至第三、第四屋,您在買屋時,應先考慮「我打算要住多久? 

是否要傳承給下一代?」由此來為住宅設定停損點,才能再最好的時機賣出!

二、10-15年後,房子還有人要嗎? 

 

試想您即將買下的這間房子,歷經了10多年,它的區域價值是否如昔?或者更甚? 

建物外觀與環境是否依然具吸引力?如若不然,它將被打上多少折扣?

三、孩子會畢業、事業有起落、婚姻有濃淡… 

 

買房子是很多人一生奮鬥的目標,大多數的人是既渴望又怕受傷害,其實只是出於不了解, 

所以害怕自己一生的心血在一次錯誤的決定中終結。人生的變化太多, 

再睿智的人也永遠無法掌握未知的事情,如果本來就無法掌握真實了, 

何不放下戒心,選自己所愛,愛自己所選,不管市場的人云亦云,只要自己能夠接受,那便足夠了! 

 

【投資者】 

 

 

短期投資,房價差價賺很大? 


近期從婆婆媽媽口中又聽到一個案例。S太太兩年前在「很紅的樹林」地區某豪宅買了一間房, 

當時預售僅17萬一坪,卻在前兩天以每坪23萬的金額轉賣給一位歸國華僑…短短不到兩年,

就淨賺200多萬,更遑論這期間S太太還承租給當地的上班族,由上班族支付的租金來為她繳納貸款…

人人都在羨慕她的好運氣,怨嘆自己總是錯失投資先機,但是短期投資實際上卻蘊藏一些小陷阱,

如不注意,小心你賺來的錢就這樣莫名奇妙不見了…

 

 

一、成本計算無遺漏

 

買進時

持有時(下跌或持平狀況)

賣出時

契稅

書狀費

代書費

仲介費

貸款費

房屋稅與地價稅

每月房貸利息

每年火險 , 地震險費用

保養維護

建坪折舊率

房價有漲則要繳交土地增值稅 , 與隔年綜合所得的財產交易所得稅

委託仲介服務賣出的成交價 3 ~ 4 %

 

 

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