購屋分析

 

【自住者】 

 

一、進場之前,先想出場 

 

買房子,您想過要住多久嗎?也許您會覺得很奇怪,買房子不就是要住一輩子嗎?隨著消費型態的改變, 

有不少房屋產品是住戶的第二屋甚至第三、第四屋,您在買屋時,應先考慮「我打算要住多久? 

是否要傳承給下一代?」由此來為住宅設定停損點,才能再最好的時機賣出!

二、10-15年後,房子還有人要嗎? 

 

試想您即將買下的這間房子,歷經了10多年,它的區域價值是否如昔?或者更甚? 

建物外觀與環境是否依然具吸引力?如若不然,它將被打上多少折扣?

三、孩子會畢業、事業有起落、婚姻有濃淡… 

 

買房子是很多人一生奮鬥的目標,大多數的人是既渴望又怕受傷害,其實只是出於不了解, 

所以害怕自己一生的心血在一次錯誤的決定中終結。人生的變化太多, 

再睿智的人也永遠無法掌握未知的事情,如果本來就無法掌握真實了, 

何不放下戒心,選自己所愛,愛自己所選,不管市場的人云亦云,只要自己能夠接受,那便足夠了! 

 

【投資者】 

 

 

短期投資,房價差價賺很大? 


近期從婆婆媽媽口中又聽到一個案例。S太太兩年前在「很紅的樹林」地區某豪宅買了一間房, 

當時預售僅17萬一坪,卻在前兩天以每坪23萬的金額轉賣給一位歸國華僑…短短不到兩年,

就淨賺200多萬,更遑論這期間S太太還承租給當地的上班族,由上班族支付的租金來為她繳納貸款…

人人都在羨慕她的好運氣,怨嘆自己總是錯失投資先機,但是短期投資實際上卻蘊藏一些小陷阱,

如不注意,小心你賺來的錢就這樣莫名奇妙不見了…

 

 

一、成本計算無遺漏

 

買進時

持有時(下跌或持平狀況)

賣出時

契稅

書狀費

代書費

仲介費

貸款費

房屋稅與地價稅

每月房貸利息

每年火險 , 地震險費用

保養維護

建坪折舊率

房價有漲則要繳交土地增值稅 , 與隔年綜合所得的財產交易所得稅

委託仲介服務賣出的成交價 3 ~ 4 %

 

 

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